Ответы

Покупка недвижимости

• Как часто актуализируется информация по доступности и стоимости недвижимости на сайте Bora Property?

  Если застройщик продает ту или иную недвижимость или изменяет ее стоимость, он сразу же сообщает об этом нам. После этого наши менеджеры оперативно обновляют информацию на сайте.
  Апартаменты, купленные нашими клиентами, отмечены на сайте значком "Продано".

• Какова стандартная планировка квартир в Албании?

  Большинство апартаментов выглядят следующим образом:
  гостиная с кухонным уголком + одна или несколько спален + одна или две ванные комнаты + один или два балкона.
  Также существуют студии: гостиная с кухонным уголком + ванная комната + балкон.
  В сегменте класса ЛЮКС представлены пентхаусы: просторные апартаменты с огромной верандой с панорамным видом на море.

• Могу ли я получить определенные привилегии после того, как получу свидетельство собственности?

  Да. При регистрации собственности на Ваше имя Вы получаете право на получение мультивизы сроком на 1 год (с июня по сентябрь виза для граждан России не требуется).
  Также Вы получаете право на подачу заявления для предоставления ВНЖ сроком на 1 год с возможностью последующего продления.

• Занимается ли Bora Property некоммерческими проектами?

  Да. В 2010 г. наша компания основала и с тех пор активно развивает крупнейший новостной портал по Албании на русском языке “Албания Новости”: albania-news.ru
  Новости публикуются каждый день.

• Какое внимание Bora Property уделяет общественной деятельности?

  Наши сотрудники возглавляют Общество дружбы Албании и России. Филиалы этой некоммерческой организации открыты по всей Албании.
  С каждым годом в Общество вступает всё больше албанцев, относящихся к России с теплотой и любовью. Ведь, как известно, до 90-х годов прошлого века все албанские дети учили русский язык в рамках школьной программы.

• Кто является партнером Bora Property?

  Уже несколько лет компания Bora Property тесно сотрудничает с крупным российским туроператором PROMETHEUS TRAVEL и является принимающей стороной по экскурсиям из Черногории в Албанию. Во время поездки наши экскурсоводы знакомят туристов со столицей Албании Тираной и старинным городом Шкодер.
  С июня по сентябрь наши автобусные экскурсии посещает примерно 8 000 человек.

• Каковы условия бесплатного тура по недвижимости?

  В рамках бесплатного тура по недвижимости наши сотрудники встречают Вас и Вашу семью в Албании и отвозят в комфортабельный отель или апартаменты на берегу моря. Мы самостоятельно оплачиваем Ваше проживание до 3-х ночей в течение всего тура (актуально с сентября по май).
  Наши специалисты показывают Вам объекты, удовлетворяющие Вашим критериям, проводят переговоры с застройщиками с участием переводчика, при необходимости производят трансферы из одного города в другой.
  Всё указанное выше осуществляется бесплатно вне зависимости от того, какое решение в итоге будет принято Вами.

• Где находится офис компании Bora Property?

  Офис нашей компании расположен на центральной набережной г. Саранда и открыт ежедневно с 9 утра до 9 вечера. Наши специалисты владеют русским, английским, итальянским, греческим и албанским языками.
  Также Bora Property имеет представительства в России, Швеции и Франции.

• Занимается ли Bora Property послепродажным обслуживанием?

  Да. Наша компания будет рада оказать Вам следующие услуги: меблировка Вашей квартиры, трансферы, индивидуальные экскурсии, аренда автомобиля, обучение албанскому языку, сдача Вашей квартиры в аренду и многое другое.
  Мы всегда остаемся на связи и, если когда-нибудь у Вас возникнут те или иные бытовые проблемы или понадобится какая-либо помощь, мы постараемся сделать всё возможное для того, чтобы Вам помочь.
  Лозунг Bora Property "В Албании мы всегда рядом" - это не просто слова...

• Какую работу проводит Bora Propepty по подготовке и оформлению сделки?

  Bora Property - профессиональное агентство недвижимости в Албании, которое отвечает за подготовку и оформление сделки от А до Я.
  Сперва наши менеджеры подробно проконсультируют Вас по телефону, e-mail или при личной встрече. Далее мы будем рады записать Вас на тур по недвижимости. Наши специалисты помогут Вам организовать поездку в Албанию, подберут оптимальный вариант перелета, окажут содействие в подготовке и подаче документов на визу (с октября по май).
  В Албании Вас встретит наш водитель и отвезет в отель или апартаменты. Далее наши гиды проведут показ объектов, соответствующих Вашим критериям, в одном или нескольких городах Албании. Вы сможете лично пообщаться с застройщиками через переводчика и провести переговоры. Необходимо отметить, что мы работаем только с проверенными застройщиками, предлагающими на продажу объекты, которые имеют все необходимые документы.
  Если Вы примите решение о покупке недвижимости, наши юристы возьмут на себя всю работу по оформлению сделки - от составления предварительного договора купли-продажи на русском и албанском языках и до последующей передачи Вам свидетельства собственности по DHL или лично в руки. Сделка проходит в кабинете нотариуса в присутствии представителя Застройщика, менеджера Bora Property и Вас (или Вашего доверенного лица). Как правило, сделка оформляется в течение одного дня.
  Стоимость указанных выше работ составляет 4% от стоимости недвижимости, но не более 2 000 евро. Оплата производится только по факту сделки.

• Как я могу записаться на бесплатный тур по недвижимости Албании?

  Бесплатные туры по недвижимости Албании проводятся круглый год. Поездки проходят на легковом автомобиле и носят индивиудальный характер.
  Всё, что нужно сделать, - это сообщить нам удобные для Вас даты и согласовать детали поездки.

• Как я смогу добираться до своей квартиры?

  Компания Bora Property предоставляет услугу трансфера для своих клиентов. Наш водитель в любое время встретит Вас в аэропорту или порту и отвезет к Вашему дому.
  Аналогичные трансферы проводятся также из дома в аэропорт или же просто по стране (например, для осмотра достопримечательностей в других городах Албании).

• Могу ли я получить рассрочку?

  Да. Большинство застройщиков готовы предоставлять беспроцентную рассрочку на срок до 6 месяцев.
  В некоторых случаях рассрочка предоставляется на 12 или даже 18 месяцев.

• Предоставляют ли албанские банки ипотеку для иностранцев?

  Нет. К сожалению, местные банки не предоставляют ипотеку иностранцам. Исключение составляют случаи, когда у Вас уже имеется недвижимость или бизнес в Албании.

• Как сформированы цены на сайте компании Bora Property?

  На нашем сайте указана официальная стоимость объектов напрямую от застройщика.
  Зачастую во время переговоров застройщики делают дополнительную скидку в одну или несколько тысяч евро.

• Можно ли обставить квартиру мебелью и техникой без моего присутствия?

  Да. Компания Bora Property предлагает услугу по меблировке Вашей новой квартиры под ключ. Наши менеджеры предоставят Вам эскизы интерьера в формате 3D. После согласования всех деталей наши специалисты направят заказ на изготовление мебели на фабрику. Как правило, изготовление и установка мебели в апартаментах занимает не более 2-х недель. С покупкой техники дела обстоят еще проще: Вы просто выбираете подходящие модели в интернет-магазине neptun.al и сообщаете их нам..
  Стоимость данной услуги составляет 10% от стоимости мебели и техники.

• В каком виде продаются квартиры?

  Практически все апартаменты имеют чистовую отделку. На полу лежит плитка, стены покрашены, электричество полностью проведено (установлены розетки, выключатели, лампочки). Ванная комната обставлена всей необходимой сантехникой.
  Всё, что Вам остается, - это заказать мебель и технику.

• Сколько стоит содержание недвижимости в Албании?

  Содержание недвижимости делится для на следующие составляющие:
  1) Коммунальные платежи за холодную воду и электричество. Оплата осуществляется по счетчикам. В среднем, для квартиры площадью 70 кв.м кварплата составляет около 25 евро в месяц проживания. При этом в остальные месяцы вносится лишь фиктивная абонентская плата (около 5 евро в месяц).
  2) Обслуживание комплекса и его территории. Оплата вносится один раз в год и составляет от 80 до 180 евро в зависимости от класса комплекса.
  Итого, в среднем, обслуживание апартаментов будет обходиться Вам в 200-300 евро в год.

• Какие государственные пошлины мне нужно будет вносить при покупке недвижимости?

  После проведения сделки Вы оплачиваете следующие государственные пошлины:
  1) Оформление собственности на Ваше имя для дальнейшего получения свидетельства собственности. Данный платеж вносится единоразово и составляет около 250 евро.
  2) Оформление контрактов на воду и электричество на Ваше имя для возможности оплаты коммунальных платежей. Данный единоразовый платеж также составляет около 250 евро.

• Имеется ли в Албании налог на недвижимость?

  Нет. В Албании отсутствуют налоги на недвижимость во всех городах, кроме Тираны. Таким образом, приобретая недвижимость на берегу моря или озера в Албании, Вам не требуется платить налоги ни в момент покупки, ни в конце каждого года. Данные правила актуальны на сегодняшний день.

• Существуют ли какие-то ограничения для иностранцев при покупке недвижимости?

  Нет. Рынок недвижимости в Албании является открытым. Иностранцы имеют ровно те же права, что и местные жители.